南宁国际会展中心周边地段作为楼市主战场，引发众多开发商角逐，短短几年时间崛起多个楼盘。相对而言，该区域住宅卖得火，售价涨幅大，商铺销售进度却明显缓慢，售价波动不大。是什么原因导致这种反差呢？

    新区住宅销售行情好

    近年来，南宁国际会展中心周边地段楼市渐热。以会展中心、竹溪立交为核心，向民族大道沿线、凤翔路、快环沿线、长湖路辐射，成为开发商角逐之地，竞相开发楼盘。

    该地段的楼盘，以单体楼为主，大盘并不多。占地上百亩的楼盘，主要有蓝山上城、保利凤翔花苑、香榭里小区等。得益于便利的交通及良好的配套设施，楼盘吸引了众多消费者购买，目前售价在4500元/平方米以上，是南宁楼市的主流消费地段。

    到外地工作多年的万先生，最近回到南宁，看到会展周边地段的房子绿化好、外观美，赞叹不已。他说，这一带的房子建出了风格、建出了气势，体现了南宁这个区域性国际都市的风貌。纵览楼盘，并不比外地一些先进城市差。

    业内人士介绍，会展中心一带的楼盘开发商，大多是实力雄厚的企业，有的是国内知名品牌公司。这些大公司、大企业开发楼市，先进的理念、前瞻的设计推动了楼盘发展，良好的发展前景又吸引了更多知名开发商进驻。在良性循环下，该地段的楼盘发展十分快，已成为南宁楼市标杆。

    广西某房地产代理销售公司市场部经理杨先生告诉记者，他们在该地段代理销售的房子行情十分好，销售进度比其他区域快很多。有的消费者在楼盘刚动工时就前来打听消息了，购买欲望比较强烈。房子售价近年有所上涨，涨幅明显高于其他地段，但这并不能阻挡消费者的购房热情。

    根据规划，楼盘在建设房子时，要按既定规划建设一定比例的商铺。会展中心一带楼盘项目众多，商铺成为市场竞争热点。不过，相比住宅市场，商铺的销售进度明显缓慢。

    在会展中心附近一楼盘，今年初已经竣工并交付使用，虽然楼盘的商铺已经建成，却迟迟未推出市场。开发商说，现在出售把握不大，还是等待最佳时机才出售。另一楼盘，去年开始出售商铺，一年多时间以来，楼盘仅售出四成左右的商铺。

    在该区域，也有一些楼盘的商铺销售较顺利。位于凤翔路一楼盘推出的10多间商铺，据称很快就销售完；位于长湖路一楼盘推出的近20间商铺，有多人预约购买。会展中心一带的楼盘，虽然商铺销售有冷有热，但与住宅市场的火热相比，差距是明显的。

    业内人士介绍，会展中心一带的商铺，北面销售要比南面好。之所以商铺销售进度慢，除了个别开发商捂盘外，也存在市场时机问题。为此，有的楼盘打算把商铺先租后售。一般情况下，楼盘能用总投资金额的三分之一，来滚动开发楼盘。楼盘商业面积往往占总开发面积的10%~20%，商铺未能尽快收回投资，会影响开发商的投资进度。

    如何形成顾客群体

    会展中心一带作为南宁楼市新崛起的地块，聚集了大大小小20多个楼盘。加上一些单位宿舍、办公楼，在该片区居住的人口有十多万人，为何有大量居民商铺销售却陷入困局？

    南宁某房地产代理销售公司林副经理认为，会展中心一带的楼盘入住率较高，商业应当有良好发展前景。目前遭遇的市场情况，主要是市民消费观念未转变所致。快环、竹溪立交桥方便了市民的出行，但也带来一个问题，那就是一些市民认为大马路妨碍了商业氛围的形成。在传统观念中，商铺应当在人流量集中的街道较易经营，车来车往的大马路，使过往行人来去匆匆，没有稳定的顾客群体，经营就难以维持。

    还有一种意见认为，目前会展中心一带的楼盘商铺均是各自为营，大家零星分布，不形成统一的大商业氛围。目前有航洋国际城一个商业大中心，它聚集了沃尔玛、巴黎春天等商业企业。有它占据市场，在其他商业中心没形成之前，楼盘商铺很难与之抗衡。这种消费心理致使一些投资者在观望、等待。

    市民高先生打算投资商铺，他看了会展中心一带数个楼盘都拿不定主意。他说，在会展中心一带看不清哪里是商业核心，如果是在朝阳路，知道商业核心地段所在，投资买铺就心中有数。如今看不清形势，万一所购楼盘商业影响力差，或不能与以后的商业中心相融合，商业价值就会打折扣，市场风险太大。

    商业街圈呼之欲出

    相对而言，会展中心北一带要比会展中心南一带开发成熟。一些业内人士提出，应挖掘会展北一带的商业潜力，形成市场氛围后再扩展成会展中心大商圈。

    “目前凤翔路沿线楼盘开发已经初具规模，并且集中有不少机关单位，开发商业街圈的前提相当成熟。”广西某房地产公司策划部经理许先生说，从保利凤翔、蓝山上城，到广西检察院、南宁人大常委会、航洋国际城，这一沿线有居民量，且交通便利具备开发商业街的良好基础。如果进行统一规划，打造特色街区，商业发展前景广阔。

    根据规划，长湖路将延伸并与凤翔路相连。把长湖路的人气引导到商业街圈，可进一步促进商圈的发展。酒店、餐馆在长湖路占有较大比重，商业街圈在零售业上有所侧重，相互之间可形成相辅相成关系。针对该地段楼盘购房者经济基础高的情况，把商业街圈打造成休闲的购物场所。

    和朝阳商圈等传统商业闹市区相比，会展中心一带楼盘具备方便停车等优势。沃尔玛超市的营业，使一些居住在快环周边的市民，为免堵车之苦前来购物。这使商业街圈在满足自有居民的前提下，有了较好的发展平台。

    未来几年，东盟商务区将完善。依托东盟商务区，会展中心一带的商业经营会得到一个较好的发展平台。凤岭作为南宁楼市的主要开发区域，居住人口越来越多，商业自然不会停滞不前。

    不过，有的业内人士认为，要培育好会展商业街圈并不易。因为这涉及多个楼盘、小区，如何做好商业规划存在较大难度。还有一个问题是，商铺面积大小不一，大的有200多平方米，小的才10多平方米，大商铺与小商铺之间的协调也十分重要。

    对一个商业街圈而言，从培育到发展、成熟，需要周期和过程，这需要投资者的耐心。商业投资考验的是眼光和胆略，在当前市场未成熟的情况下，入市风险大回报也大。

    来源:广西新闻网-南国早报     责编:黄珊     作者:谢嘉明

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